上海6月至今半数楼盘滞销, 日光潮只是报喜不报忧

6月份已经过去一半，上海新房市场成绩单也已经出炉，一句话总结——真的不咋地。

6月1日-6月15日总计有9个楼盘开盘，其中5个楼盘取消摇号，占比超过一半，2个楼盘当日售罄。取消摇号的原因无非就是认购人数太少，因此没有必要再进行摇号。

这其实就是去年以来上海新房市场的常态，别看媒体上时不时报道什么盘热销，什么盘日光，实际上就是报喜不报忧，销售承压的楼盘还是多数。

不过，随着下半月一些市区热销盘的入市，会把全月整体水平拉平，热销和滞销大致为五五开。

仔细来看，热销盘其实都具备共同特点，第一是位置，最好是中环内，这样热销概率才大，中环外虽然也有一些热销板块，但数量非常少。

第二是产品，中环内也不是什么楼盘都能热销，必须有产品创新，更直接点就是需要给购房者更多实惠，比如得房率方面，需要做到极致。

第三是品牌，其实就是口碑，有句话叫做金杯银杯不如客户口碑，开发商品牌能级越高，购房者认可程度也越高。因为购买的都是期房，交房时货不对板的情况以前不少见，口碑好的开发商在这方面踩坑风险更小。

上面三项都具备的楼盘。肯定日光。如果只具备两项，那销售速度会慢一些，但两三个月内能去化完。如果只有一项，那销售压力就相当大了。

现在的楼市，越来越像打仗，体系化作战才能赢。